Villa padronale 8.5 locali di 712m2 nel cuore di Sion

Villa di Prestigio – Piano Superiore

Un’eccezionale proprietà nel cuore di Sion
Nel cuore di uno dei quartieri residenziali più ambiti di Sion, questa elegante villa di prestigio incarna il fascino senza tempo delle grandi dimore di inizio XX secolo.

Situata a Planta d’en Haut, a pochi minuti dal centro storico, la proprietà gode di un contesto raro: un ambiente verdeggiante e tranquillo pur beneficiando della vicinanza immediata a tutte le comodità urbane.

Dietro un cancello automatico, un parco paesaggistico ricco di alberi accoglie i visitatori e conferisce alla proprietà un’atmosfera unica. Orientato a sud-ovest, questo giardino strutturato offre spazi esterni inondati di luce, ideali per il relax e la convivialità.


Un’architettura ricca di storia
Costruita nel 1910, questa villa di carattere seduce per la sua elegante architettura, i suoi ampi volumi e il suo carattere autentico.

Ampliata nel 1945, poi accuratamente mantenuta e migliorata nel corso dei decenni, la proprietà ha beneficiato di numerose ristrutturazioni che hanno saputo preservare il suo fascino adattando la casa alle esigenze contemporanee.

Inizialmente concepita come una grande casa di famiglia, la villa offre oggi una grande flessibilità d’uso.

È attualmente organizzata in tre appartamenti indipendenti, che permettono

• o un utilizzo patrimoniale con rendita locativa,
• oppure una riconversione in una prestigiosa residenza familiare, restituendo alla dimora la sua vocazione originaria.

Una proprietà con volumi eccezionali
La villa si trova su un terreno alberato di 1’265 m², che offre ampi spazi esterni. Caratteristiche

principali:

Superficie lorda totale: ca. 690 m²
Superficie netta abitabile: ca. 540 m²
Piano interrato: ca. 135 m²

Distribuzione attuale
La proprietà è attualmente composta da tre unità abitative distinte.

Piano terra – ca. 155 m²
Appartamento di 3,5 locali con grandi volumi e accesso diretto agli spazi esterni.
La terrazza in pietra naturale e il giardino privato completano armoniosamente gli spazi abitativi.

Primo piano – ca. 125 m²
Appartamento di 4,5 locali, completamente ristrutturato, attualmente affittato per un reddito mensile di CHF 2’600.-.

Mansarda – ca. 125 m²
Un luminoso loft sotto il tetto, con un notevole volume e un potenziale di sviluppo aggiuntivo. Piano

interrato

• camera indipendente
• cantina
• carnotzet tradizionale
• lavanderia
• cantine e spazi di stoccaggio

Un contesto di vita raro nel centro di Sion
La proprietà offre un equilibrio eccezionale tra vita urbana e qualità residenziale. I

suoi principali punti di forza:

• posizione privilegiata centrale
• ambiente tranquillo e verdeggiante
• parco alberato e generosi spazi esterni
• accesso sicuro tramite portale automatizzato
• volumi rari per una proprietà in centro città
• potenziale di sviluppo e valorizzazione

Un bene unico Un bene unico
La villa è classificata come monumento storico, garantendo la conservazione della sua architettura e del suo carattere.

Questo status di bene culturale aumenta il valore e la rarità della proprietà, consentendo al contempo di apportare modifiche e ristrutturazioni interne secondo le esigenze del futuro proprietario.

Un’opportunità rara sul mercato immobiliare di Sion
Che si tratti di una residenza di prestigio per la famiglia o di un investimento patrimoniale di qualità, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale nel cuore della capitale del Vallese.


Per scoprire questo bene unico, Promo business è a vostra disposizione per organizzare una visita privata.
A vostra disposizione per ulteriori informazioni o per una visita.

Dal sogno... alla realtà