Villa esclusiva – 8 stanze, vista panoramica e grande giardino

Situata in un ambiente privilegiato, tranquillo e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m²) si sviluppa su tre piani e un seminterrato, ed è costruita su un terreno di 743 m². Costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia, è stata costruita con materiali di alta qualità e curata con attenzione nel corso del tempo. Principali

caratteristiche: Zona residenziale

esclusiva, accessibile solo da una strada privata privata Vista

incomparabile da est a ovest, con esposizione ottimale al sole

Ampio giardino piantumato e piccolo giardino familiare

Versatilità di utilizzo: possibilità di creare una casa a schiera, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Possibilità di aggiungere un ulteriore piano Possibilità di occupazione

immediata, con la possibilità di essere utilizzata come residenza principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Interni: Piano terra/

ingresso:

atrio d’ingresso con armadio guardaroba Studio

o camera da letto, bagno con doccia Sala

tecnica (riscaldamento a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri Piano

intermedio: lavanderia

Bunker antiatomico utilizzato come

ripostiglio

Grande cantina abitabile con cucina e camino, accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Primo piano – zona giorno:

grande soggiorno con camino, pavimento in marmo, grandi finestre panoramiche Tende

elettriche anti-sole (Griesser 2006) Terrazza coperta abitabile tutto l’anno Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a una grande terrazza con barbecue

Ultimo piano – zona notte: camera da letto principale + 2 grandi camere da letto, tutte con

pavimento in parquet

2 bagni con finestre (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso al sottotetto e al piano mansardato completamente ristrutturati Caratteristiche

: Finestre in legno

-alluminio (Ego Kiefer, 2016) con tripli vetri nella zona giorno Tende

elettriche e anti-sole Sistema di

allarme (Prodis), citofono video (2023)

Riscaldamento a

gasolio con radiatori e

riscaldamento a













pavimento nella zona giorno 2 garage + parcheggio per 4 auto Terreno completamente recintato Posizione strategica: a pochi minuti da scuole, negozi, farmacie, ospedali e fermate degli autobus 2 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mendrisio e Mendrisio-San Martino 2 minuti dall’autostrada Malpensa, raggiungibile in auto in 45 minuti, Zurigo in 90 minuti con il treno Stato attuale: in ottimo stato costruttivo Manutenzione regolare effettuata nel 2025 Richiede solo una ristrutturazione e piccoli interventi di riparazione Certificato energetico con possibilità di ristrutturazione energetica (costo stimato 80’000-100’000 CHF, dopo detrazione delle sovvenzioni)