NUOVO EDIFICIO, ultima 4.5-camera, 001 piano terra, arredamento personalizzato, pozzo

Alla Wylenstrasse 10, a Brunnen, è in costruzione un edificio residenziale multifamiliare con 11 appartamenti in proprietà. Le unità abitative, liberamente configurabili e flessibili, offrono un moderno spazio abitativo orientato al futuro per persone in diverse fasi della vita, che siano giovani coppie, famiglie in crescita o anziani in cerca di una casa confortevole e tranquilla. La combinazione di un’architettura di alto livello, di un elevato standard costruttivo e di una posizione eccellente rende il WYLENHOF un investimento sostenibile per la vostra qualità di vita.

FATTI
- 11 appartamenti
- Inizio dei lavori nel luglio 2025
- La configurazione può essere determinata da voi, con un’esecuzione standard moderna e di
alto livello – Altezza dei
soffitti di 2,90 metri

- Ventilazione controllata degli spazi abitativi – Ascensore, accessibile senza barriere architettoniche
- Locale cantina privato – Ampio spazio
giardino di 70 m², con diritto di superficie per l’abitazione – Pronto per l’occupazione: circa quarto trimestre 2027
- Banca controllata, assistenza –
Nessun finanziamento con UBS
- Posto auto sotterraneo: CHF 45’000.-- IN

GENERALE
Il Wylenhof viene realizzato secondo i moderni standard costruttivi e tenendo conto di elevati requisiti di design ed energetici. Si è prestata attenzione a un utilizzo sensato e alla praticità quotidiana: i piani di costruzione consentono diverse forme abitative e si adattano a diverse fasi della vita. Ogni appartamento dispone di spazi esterni privati come parti di giardino, balconi o ampie terrazze. La costruzione è conforme agli standard moderni in termini di efficienza energetica, isolamento acustico e comfort abitativo.

ENERGIA, RISCALDAMENTO E VENTILAZIONE
Il riscaldamento avviene tramite una pompa di calore ad acqua di falda che fornisce sia il calore per gli ambienti che l’acqua calda. Il calore viene distribuito negli appartamenti tramite un riscaldamento a pavimento. Ogni appartamento dispone di una ventilazione controllata degli spazi abitativi con









recupero di calore e di un dispositivo di ventilazione autonomo. Il WYLENHOF soddisfa così i requisiti della legge cantonale sull’energia del cantone di Schwyz e presenta un’efficienza estremamente elevata grazie alla pompa di calore, all’impianto fotovoltaico e all’isolamento moderno con bassi costi di riscaldamento e un’elevata indipendenza energetica. PARCHEGGIO Nella sala di parcheggio sotterranea sono disponibili 21 posti auto. La sala di parcheggio è predisposta per la mobilità elettrica, tutti i posti auto sono dotati di predisposizione per la stazione di ricarica. DETTAGLI DI PROGETTAZIONE E SUPERFICIE DI COSTRUZIONE La pianificazione dettagliata in scala 1:100 è vincolante per l’esecuzione e la pianificazione delle superfici. La superficie abitativa netta (SAN) comprende la superficie di utilizzo principale e gli spazi per la vita domestica (ad es. il ridotto). SONO POSSIBILI DIVERGENZE E MODIFICHE DI NATURA TECNICA. AMBIENTE E COLLEGAMENTI L’edificio residenziale si trova nel cuore di Brunnen, una località residenziale molto apprezzata direttamente sul lago dei Quattro Cantoni con un panorama alpino mozzafiato. La posizione centrale offre un’eccellente infrastruttura e un’elevata qualità della vita. La stazione ferroviaria di Brunnen sulla linea del Gottardo si trova a soli 190 metri di distanza e offre collegamenti comodi in tutte le direzioni. La vivace passeggiata sul lungolago con i battelli turistici è raggiungibile a piedi in 10-15 minuti. La piscina pubblica e coperta (ca. 1,4 km) invita a rilassarsi sia d’estate che d’inverno. Brunnen è il punto di partenza ideale per le attività ricreative nella regione, che si tratti di una gita al Rütli, un luogo storico, di una gita in barca sul lago o di escursioni nella vicina catena montuosa. Grazie all’eccellente collegamento con i trasporti pubblici, in 120 minuti si raggiunge Lugano e in 60 minuti la città culturale di Zurigo (aeroporto). In 50 minuti si raggiunge Andermatt, il più grande e più rinomato resort alpino d’Europa. Le scuole dell’infanzia, elementari e medie si trovano nelle immediate vicinanze, a Brunnen. Il liceo di Ingenbohl-Brunnen o il liceo cantonale di Schwyz sono altrettanto facilmente raggiungibili. Il comune di Brunnen si distingue per un’eccellente qualità della vita, un’ampia offerta di attività ricreative e un’elevata attrattiva abitativa. I comprensori sciistici circostanti e il paesaggio lacustre offrono relax tutto l’anno e