Immeuble mixte avec rendement – potentiel d’exploitation à Leysin

Situé au cœur de Leysin, cet immeuble mixte offre une opportunité d’investissement orientée vers un profil investisseur actif ou exploitant.

Un rendement existant avec potentiel d’optimisation

L’immeuble est actuellement entièrement loué et génère un rendement brut d’environ 5.5 %.

Ce positionnement peut être amélioré par :

• une revalorisation progressive des loyers
• une optimisation de l’exploitation commerciale
• une stratégie active sur le mix locatif

Composition de l’immeuble

• 5 logements
• 1 restaurant

Un mix résidentiel / commercial permettant :

• diversification des revenus
• mutualisation du risque locatif
• création de valeur via l’exploitation

Un actif orienté exploitation

Contrairement à un investissement purement passif, cet immeuble s’adresse à :

• un exploitant horeca
• un investisseur impliqué
• un acquéreur souhaitant combiner activité et rendement

Le restaurant constitue un levier central de valorisation, notamment pour :

• loger du personnel
• développer une activité sur place
• optimiser le rendement global

Situation stratégique en station

• centre de la station
• proximité immédiate des commerces et services
• accès rapide aux transports publics
• environnement touristique actif toute l’année

Leysin bénéficie d’une attractivité croissante liée :

• au tourisme
• aux écoles internationales
• aux infrastructures sportives

État & potentiel

Rénové en 2013, l’immeuble est aujourd’hui opérationnel, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen terme :

• amélioration énergétique
• repositionnement locatif
• optimisation de l’exploitation

Positionnement marché

Le bien est proposé avec un rendement cible ajusté afin de refléter les spécificités du marché de montagne et le profil d’exploitation.

Prix sur demande

Dossier complet

• état locatif détaillé
• ventilation des revenus
• informations complémentaires disponibles sur demande.

Intéressé(e) par un projet d’exploitation ou d’investissement ?

Nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter le potentiel de cet actif et organiser une visite.